為什么成都物業公司和業主有這么多不可調和的矛盾呢?
2018-10-10 15:25:40 來源: 作者:
現在好多業主和物業打架鬧事甚至拉橫幅,要求換物業起訴物業,不交物業費,也有物業不作為的。為什么成都物業公司這個服務行業有這么多不可調和的矛盾呢?小編認為主要存在以下這幾個方面:
?。?)小區沒有業主委員會的監督。物業更多獲利,沒有人監督,可以隨意處置搶奪業主資源,損害業主的事情時有發生。如亂收費,亂漲價,為了賺取更多金錢,亂收裝修押金卻不管控,獲得押金卻損害其他業主利益,導致違章搭建、違法拆墻的普遍發生。
?。?)超范圍經營。有的物業不僅管理小區,還經營小區房屋租賃買賣。
?。?)監督管理機制不完善是物業與業主矛盾的根本。物業缺乏監管,但是物業又反對成立業委會來進行監督自己,所以成立業委會難上加難,個體的業主投訴又困難,矛盾越來越難以調和。
?。?)現如今業主的法律意識和維權意識不斷提高。根據《物權法》的相關規定,小區公共的收益屬于全體業主,如地面公共停車場,小區內的所有廣告及電梯內廣告,地下停車場的收費均為業主所有,大部分小區少則幾萬幾十萬,多則上百萬毎年。這些收入沒有業委會的小區很多成為了成都物業公司的收益和福利。
最后的結論就是:業委會,成都物業公司,業主三方各守成規,別越位,別竄崗,各行其道,有矛盾用法律手段維權,最好的方法是,理順關系,留好證據,先禮后兵。在不必要的情況下,協商解決,溝通解決,通過第三方或者第四方介入一起解決,最好不要撕破臉。