?。?）小區沒有業主委員會的監督。物業更多獲利，沒有人監督，可以隨意處置搶奪業主資源，損害業主的事情時有發生。如亂收費，亂漲價，為了賺取更多金錢，亂收裝修押金卻不管控，獲得押金卻損害其他業主利益，導致違章搭建、違法拆墻的普遍發生。

 

　?。?）跨界越位。作為物業管家，有時候成都物業公司卻偷偷摸摸代替業主做事，當個體業主反對時，又往往采取打擊報復手段，為了物業自己的利益，很多時候反對成立業委會，損害了業主合法權益。

 

　?。?）超范圍經營。有的物業不僅管理小區，還經營小區房屋租賃買賣。

 

　?。?）監督管理機制不完善是物業與業主矛盾的根本。物業缺乏監管，但是物業又反對成立業委會來進行監督自己，所以成立業委會難上加難，個體的業主投訴又困難，矛盾越來越難以調和。

 

　?。?）現如今業主的法律意識和維權意識不斷提高。根據《物權法》的相關規定，小區公共的收益屬于全體業主，如地面公共停車場，小區內的所有廣告及電梯內廣告，地下停車場的收費均為業主所有，大部分小區少則幾萬幾十萬，多則上百萬毎年。這些收入沒有業委會的小區很多成為了成都物業公司的收益和福利。

 

　　最后的結論就是：業委會，成都物業公司，業主三方各守成規，別越位，別竄崗，各行其道，有矛盾用法律手段維權，最好的方法是，理順關系，留好證據，先禮后兵。在不必要的情況下，協商解決，溝通解決，通過第三方或者第四方介入一起解決，最好不要撕破臉。